Lista de Verificación para Comprar Casa

Determina tu presupuesto

Calcula cuánto puedes pagar incluyendo costos de cierre, mantenimiento e impuestos sobre la propiedad. En México, considera costos adicionales como honorarios notariales (típicamente 4-6% del valor de la propiedad)

Verifica tu puntaje de crédito

Si financias a través de un banco mexicano, asegúrate de que tu historial crediticio esté en buen estado. Los compradores extranjeros pueden necesitar proporcionar documentación financiera adicional

Ahorra para el enganche

Los bancos mexicanos típicamente requieren 20-30% de enganche para extranjeros. Las compras en efectivo son comunes y pueden darte más poder de negociación

Obtén pre-aprobación de hipoteca

Obtén pre-aprobación de bancos mexicanos o considera opciones de financiamiento en tu país de origen. Algunos desarrolladores ofrecen financiamiento interno

Abre una cuenta bancaria mexicana

Esencial para pagar servicios públicos, impuestos sobre la propiedad y otros gastos continuos. Algunos bancos ofrecen cuentas específicamente para propietarios extranjeros

Define tus requisitos indispensables

Lista características no negociables: recámaras, baños, ubicación, amenidades, proximidad a servicios y atracciones

Investiga vecindarios

Explora diferentes áreas, considerando seguridad, infraestructura, comunidad de expatriados y planes de desarrollo futuro

Contrata un agente del comprador

Trabaja con un agente inmobiliario con licencia familiarizado con el mercado local y los requisitos de compradores extranjeros

Visita propiedades en persona

Siempre visita las propiedades personalmente antes de hacer una oferta. Los tours virtuales son útiles pero no suficientes para decisiones finales

Verifica zonas restringidas

Las propiedades dentro de 50km de la costa o 100km de las fronteras requieren un fideicomiso (fideicomiso bancario) para propiedad extranjera

Verifica el título de propiedad

Confirma la propiedad a través del Registro Público de la Propiedad. Asegúrate de que no haya gravámenes, deudas o problemas legales

Obtén número RFC

Obtén tu identificación fiscal mexicana (Registro Federal de Contribuyentes) requerida para transacciones de propiedades

Revisa documentos de la propiedad

Verifica escritura (título), permisos de uso de suelo, licencias de construcción y documentos de HOA si aplica

Realiza inspección de propiedad

Contrata un inspector profesional para verificar estructura, sistemas y problemas potenciales. Las propiedades mexicanas pueden tener diferentes estándares de construcción

Revisa reglas de HOA

Si compras en un desarrollo, entiende todas las reglas, restricciones y cuotas mensuales (cuotas de mantenimiento)

Compara opciones de hipoteca

Los bancos mexicanos (Santander, BBVA, Scotiabank) ofrecen hipotecas a extranjeros. Tasas de interés típicamente 8-12%

Considera financiamiento del desarrollador

Muchos desarrolladores ofrecen planes de pago con enganches más bajos y términos más flexibles que los bancos

Explora financiamiento internacional

Algunos compradores financian a través de préstamos sobre el valor de la vivienda o hipotecas en su país de origen a mejores tasas

Calcula todos los costos

Incluye impuesto de adquisición (2-3%), honorarios notariales (4-6%), configuración de fideicomiso bancario ($1,000-$2,500) y renovación anual ($500-$800)

Planifica el cambio de moneda

Entiende las implicaciones del tipo de cambio si compras en pesos vs dólares. Muchas transacciones usan USD en áreas turísticas

Contrata un notario público

Un notario mexicano (Notario Público) es requerido por ley para ejecutar la transferencia de propiedad y verificar todos los aspectos legales

Establece fideicomiso si es necesario

Para propiedades en zona restringida, establece un fideicomiso bancario renovable de 50 años a través de un banco mexicano

Revisa contrato de compra

Revisa cuidadosamente el contrato de promesa de compraventa antes de firmar

Completa la debida diligencia

El notario verificará registros de propiedad, pagos de impuestos, servicios públicos y estado legal antes del cierre

Obtén permisos si vas a renovar

Planifica con anticipación para permisos de construcción (licencias de construcción) si pretendes hacer modificaciones

Recorrido final

Inspecciona la propiedad una última vez antes del cierre para asegurar que la condición coincida con el acuerdo y todas las reparaciones estén completas

Transfiere servicios públicos

Organiza la transferencia de electricidad (CFE), agua, gas, internet y servicios de cable a tu nombre

Firma la escritura

Firma la escritura pública frente al notario. Este es el documento oficial de transferencia

Registra la propiedad

El notario registrará la escritura con el Registro Público de la Propiedad

Obtén número de impuesto predial

Obtén tu número de cuenta de impuesto predial y configura pagos automáticos para impuestos anuales sobre la propiedad

Obtén seguro

Compra seguro de propietario, considera cobertura de terremoto si estás en zonas sísmicas

Configura mantenimiento

Organiza administración de propiedad si no estarás allí tiempo completo, especialmente importante para casas de vacaciones